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沉寂合生重返香港 朱孟依11.2亿港元购中环中心49楼

2018年10月13日 12:40来源:未知手机版

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沉寂合生重返香港 朱孟依11.2亿港元购中环中心49楼

沉寂已久的合生创展近期正在发展一系列的内部变化。

来源:观点地产网

图片来源:海洛创意

在敲定出售之前,每隔一段时间中环中心就有“被出售”的传闻,这宗价格高达407亿港元的写字楼被抱走后,故事还未终了。

随着大厦被渐渐“切割”,成为它的业主不再是难事,但中环中心的光环依旧在。

10月11日,合生创展宣布,全资附属公司尚骏置业向满辉收购The Center(49) Limited全部已发行股本连同其相关股东贷款,收购价格介于10.62亿及11.74亿港元之间,具体将参考物业价值11.18亿元及完成日期的资产及负债后而定。

早在9月19日,卖方满辉便与合生创展旗下另一家公司订立了收购意向书。

就此次收购,合生创展称,收购事项亦可扩大该集团的固定资产组合。

目前该笔收购还未作实,完成的前提包括满辉向其股东张顺吉收购该物业,使满辉真正成为物业的拥有人。同在10月11日,满辉已与张顺吉已就此签订协议。

“沉寂”合生重返香港

买卖协议达成后,The Center(49) Limited将成为合生创展的全资附属公司,其下的主要资产便是中环中心49楼全层,建筑面积25695平方呎,呎价4.13-4.56万港元,较中环中心出售时整体均价溢价25%及38%。

资料显示,目标公司2017年的除税及非经常性项目后溢利为1.38亿港元,截至2017年底的总资产为6.0亿港元,资产净值5917万港元。

目前,该物业仍有租约在身。合生创展称,该物业将作为其香港办事处(自用),但受限于所有现有租约于2019年4月或前后届满或提早终止。

据悉,早在1992年朱孟依便以港商身份回到内地的发展房地产业务,并在十年之内发展成为地产界的“航空母舰”。虽然标榜香港起家,但目前并未有充分的信息证明合生在香港持有物业。而合生创展的中报则显示,香港被归入华南区域。

至于为何现时合生创展高价入手中环中心物业用以自用,收购又是否意味着合生创展未来有进一步开拓香港市场的计划,这些问题目前尚未收到合生创展方面的回复。

对比世纪交替之时情况,不管是因为地产业务在朱氏家族中地位的旁落,还是其保守运营策略所致,近几年合生创展的业绩并未因大势而有明显起色,对于地产商而言最基本的“生存法则”——拿地,它也几乎没有积极争取。

继2017年9月罕见收购惠州项目以来,一级土地市场上合生创展几乎没有获取项目,截至年中其持有土地储备2936万平方米,“足够七到十年开发之用”。这些土地储备位于广州、惠州、北京、天津、上海及宁波六大城市,其中办公楼物业总面积为209万平方米。

但同时也有迹象显示,沉寂已久的合生创展近期正在发展一系列的内部变化,包括9月份正式委任前建行广东省分行副行长席荣贵为总裁,从而结束了六年总裁职位空缺的状况。

不过,今年以来,合生创展在融资方面并不顺畅,共年内申请的两笔债券,包括规模达31亿的2018年私募债及100亿的租赁公司债均遭遇终止发行。中报还显示,合生创展一年内需偿还的贷款达到191亿港元,手中现金仅有45.3亿港元。合生此次约11亿港元的收购价,尚且需要安排超过50%的贷款。

住宅业务发展虽然沉寂,但过往沉淀下来的核心市场商业物业仍旧充满吸引力。标普曾在五月份将合生创展评级展望由“稳定”调整至“正面”,同时确认其“B-”长期发行人评级,便是出于对其扩大投资物业及租金收入的看好,认为这将开始为其收入和现金流量作出贡献。

数据显示,2018年上半年,合生创展的租金收入大幅增至10.5亿港元。

被拆售的中环中心

至于这次交易的买方,公告显示,满辉成立于英属处女群岛,主要业务为投资,卖方担保人张顺吉是其董事及主要股东,是物业的实益拥有人。但按照过往的交易记录,49层应为“物流张”张顺宜所有。

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